Vente Immeuble 220 m² Agen (47000)

À Agen, à proximité du pont Canal, dans un environnement verdoyant, cet immeuble bénéficie d'un accès facile à la gare (à seulement 3 minutes en voiture) et au marché couvert ainsi qu'au centre-ville (à 6 minutes). Arrêt de bus au pied de l'immeuble. Il se trouve sur un axe principal à fort trafic, au c?ur d'un petit quartier commerçant avec boulangerie, pharmacie et bureau de tabac, offrant ainsi une belle visibilité. Facilité de stationnement.
Le local fait 80m2, il est rénové, a une porte automatique récente, une vitrine de 8m.
L'appartement au dessus du local : 140m2, en duplex, rénové, lumineux, pièce de vie de 50m2 (cuisine équipée, salle à manger, salon), arrière cuisine. 2 (3) chambres, salle de bains avec cabine de douche (à jets, avec radio et lumière) grand meuble vasque, baignoire d'angle et wc ; dressing, petit extérieur sans vis à vis. Double vitrage et stores électriques dans toutes les pièces, clim réversible dans la pièce de vie, chauffage au gaz.
fonds de commerce : 80 000euros
murs de l'immeuble (local+appartement) : 258 000euros
Une partie du financement pour l'achat des murs est déjà prévue dans le budget grâce au loyer actuel du local (pizzeria vente à emporter) : un peu plus de 1000 euros.