Vente Maison 3 pièces 73 m² Orléans (45000)

iad France
- Philippe Jay vous propose: ORLÉANS : Immobilier Malin – Investissez avec une Décote Exceptionnelle de 45.6 % en Viager Occupé

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier unique à Orléans !
Ce viager occupé vous offre une porte d'entrée privilégiée dans un marché stable et recherché, avec un avantage financier immédiat considérable.
Oubliez les tracas de la gestion locative et boostez votre patrimoine en toute sérénité.

Imaginez : acquérir une charmante maison de ville de 73 m² avec son propre jardin de 423 m² et un garage, dans un quartier résidentiel prisé d'Orléans, pour seulement 106 080 € au lieu de 195 000 € !
C'est une décote immédiate de 88 920 € qui sécurise votre investissement dès aujourd'hui.

Localisation stratégique :
Située dans une rue calme, à proximité immédiate des commodités, des écoles et à seulement 2 minutes du tramway, cette maison vous garantit un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connectée.

Le bien :
La maison se compose d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger chaleureux, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une buanderie pratique et de deux chambres confortables.
Elle dispose également d'un jardin de 423 m² et d'un garage.
Une chaudière à condensation récente (2018) assure un confort optimal et des économies d'énergie.

Les avantages exclusifs du viager occupé :

Décote immédiate de 45 % : un prix d'acquisition défiant toute concurrence.

Zéro souci locatif : pas de gestion, pas de loyers impayés, pas de vacances locatives.

L'occupant entretient le bien et y réside comme s'il en était propriétaire.

Non fiscalisation des loyers théoriques : un cadre fiscal très avantageux.

Possibilité de revente de la nue-propriété à tout moment.

Potentiel de valorisation accéléré : majoration de 30 % de la rente si le bien est libéré prématurément.

Conditions financières :

Bouquet : 65 000 €

Rente mensuelle : 324,78 € (révisable selon l'indice INSEE)

Pourquoi choisir cet investissement ?

Un placement à moyen/long terme, sécurisé et rentable.

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, dès l'achat.

Un cadre fiscal très favorable, sans impôts sur des revenus locatifs inexistants.

Une bonne protection du capital investi, grâce à un actif tangible.

L'assurance de payer le juste prix, basé sur une estimation rigoureuse.

Aucun risque de loyers impayés ou de vacances locatives.

Un investissement socialement responsable, permettant à un senior de vivre chez lui.

Une gestion simplifiée, sans les contraintes d'un bail classique.

Une possibilité de diversification intelligente de votre patrimoine.

Un entretien garanti du bien par l'occupant.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'investir intelligemment à Orléans !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une étude personnalisée et obtenir toutes les informations sur ce viager exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1613389

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON