Vente Maison 6 pièces 102 m² Rennes (35200)

MAISON RENNES 102 m²
- GRAND JARDIN PLEIN SUD
- SANS VIS-A-VIS

Charme et convivialité à Rennes: Maison familiale avec jardin paysagé

Découvrez cette maison de 102 m², idéalement située à Rennes, sur un terrain de 414 m².
Nichée au fond d'un lotissement calme, elle offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur des espaces verts.

Un havre de paix avec un magnifique jardin

Son atout principal: un jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, entouré de parcs piétonniers, de terrains de sport (foot, tennis) et d'aires de jeux.
Tranquillité garantie pour vos repas en plein air, des soirées conviviales ou simplement se détendre au soleil en toute intimité.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée :

?Entrée accueillante

?Vaste double séjour lumineux (salon/salle à manger)

?Cuisine indépendante, équipée

?Toilettes séparées

?Buanderie

?Garage attenant avec ouverture télécommandée

?Place de parking extérieure devant garage

À l'étage :

?4 chambres spacieuses et lumineuses

?2 salles d'eau (une avec baignoire, l'autre avec douche et toilettes)

?Nombreux rangements intégrés

?Grenier pour petits rangements

Les atouts supplémentaires

?Terrasse, cuisine et séjour exposés plein sud

?Grand espace extérieur verdoyant, idéal pour enfants et animaux

?Cave en sous-sol total

?Cheminée de style en marbre avec récupérateurs de chaleur

?Radiateurs à inertie (récemment remplacés) avec thermostats de contrôle pièce par pièce pour une meilleure efficacité

?Fenêtres en PVC double vitrage (récemment remplacées) pour une isolation thermique et acoustique optimale

?Toutes les fenêtres à l'étage sont équipées de volets roulants électriques, contrôlés par des interrupteurs

?Très joli parquet (récemment remplacé à l'étage) et dans les escaliers

?Possibilité d'extension de la maison : chambre de plain pied, extension salon, etc.

?Montant facture énergie: 1800 € TTC par an

?Cette maison a été soigneusement entretenue et actualisée, sous la bienveillance de son unique propriétaire

Superficies

?Surface habitable: 102 m²

?Garage + cellier: 24 m²

?Cave au sous-sol: 49 m²

?Soit une surface utile totale: 175 m²

?Terrain: 414 m²

Sécurité

?Alarme + caméras

?Lampes extérieures à détecteur de mouvement

?Petite fenêtre, située sur le côté de la porte, permettant d'échanger avec les visiteurs en toute tranquillité, sans avoir à ouvrir la porte d'entrée

Un emplacement privilégié

?À 5 mn à pied: écoles, Centre Alma

?À 10 mn à pied: métro Henri Fréville

?À 3 mn en voiture: rocade sud, hôpital

?À 10/15 mn en voiture: gare SNCF, aéroport

Un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable, fonctionnel et proche des commodités en ville.

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Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €