Vente Loft 2 pièces 123 m² Lyon 3 (69003)

LOFT MAGNIFIQUE AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE! RARE A LA VENTE A LYON!

69003 LYON - LOFT 123m² ENTIEREMENT RENOVE AVEC GOÜT ET MATIERES NOBLES - TERRASSE INTERIEURE PRIVATIVE 40m² - RUE DUGUESCLIN SECTEUR PLACE GUICHARD

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce loft à couper le souffle! Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bien élégant qui n'a aucun défaut, si ce n'est qu'il ne vous appartient pas encore!

Dans cette jolie construction du XIXe siècle, vous allez découvrir des volumes incroyables et des finitions de bon goût. La rénovation de cette ancienne serrurerie, méconnaissable aujourd'hui, s'est déroulée dans les règles de l'art.

Le bien se compose de la manière suivante:

- au premier niveau, nous trouvons un espace salon bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 4,50m, ainsi qu'une grande cuisine moderne et son îlot pouvant accueillir une dizaine de convives, niveau complété par une salle de bains avec baignoire sur pied, douche à l'italienne et double vasque, et un cabinet de toilettes indépendant.

- nous disposerons en outre d'une chambre en mezzanine qui bénéficie d'un vaste dressing, d'un coin bureau conçu pour optimiser l'espace, et le second cabinet de toilettes indépendant.

La véritable pépite de cet appartement, vous l'aurez compris, c'est sa terrasse de 40m² qui vous permettra de vivre la Dolce Vita lyonnaise durant les 6 mois de chaleur.

Le chauffage est individuel au gaz. la production d'eau chaude également. L'eau froide n'est pas incluse dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent à 196€/mois actuellement (incluant les charges communes générales de l'immeuble, et l'entretien des espaces verts et de l'ascenseur)

Aucuns travaux à prévoir, bien entendu. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et traitées pour minimiser les nuisances sonores.

A proximité des transports, des écoles et universités, et des commerces. Ce bien se situe à 5 min à pied de la place Guichard.

Cet appartement d'exception est proposé à la vente à 595000€ honoraires agence inclus. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!

Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Empereur Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 3200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant