Vente Immeuble 7 pièces 227 m² Beaumont (63110)

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements étudiants, se compose de trois lots habitables, offrant un excellent potentiel d'investissement.

Composition de l'immeuble :

• 1 T3 de 98 m² en rez-de-chaussée surélevé, avec terrasse et jardin privatifs, séjour de 40 m², pouvant être divisé pour de la colocation.

• 1 T3 de 104 m² à l'étage, configuré de la même façon que le rez-de-chaussée, avec un dressing en plus et un balcon à la place de la terrasse.

• 1 studio de 25 m² en sous-sol semi-enterré, idéal pour la location étudiante ou meublée.

• 2 grands garages fermés

• 2 caves

• 1 cour commune

Chaque logement bénéficie d'une bonne luminosité et d'un agencement fonctionnel.

Revenus locatifs annuels estimés : environ 30 000 €

Audit disponible pour la réalisation de travaux ciblés, notamment en matière d'isolation et de menuiseries, permettant d'atteindre une meilleure performance énergétique, jusqu'à la classe C. Estimation des coûts : environ 30 000 €.

Chauffage : collectif, chaudière à gaz récente avec compteurs individuels.

Pas de syndic en place. Immeuble indépendant.

Belle opportunité ! Idéal pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine locatif avec plusieurs typologies de logements.

Situé à la limite de Clermont-Ferrand, avec un accès immédiat aux transports T2C et à seulement quelques minutes des commerces.

À moins de cinq minutes du CHU et àdix minutes de l'accès autoroutier.

Un bien à visiter sans tarder !

Toute visite est possible, sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel - Réf.908710

Nom du négociateur : FLORENT Maryline

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant