Tours (37000)

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette sublime propriété de charme idéalement située au cœur de Tours dans un quartier prisé à deux pas des commodités et du centre historique. Cette bâtisse du XIXe siècle au cachet exceptionnel séduit par son architecture authentique et ses éléments anciens préservés et restaurés avec goût et élégance.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par un escalier en colimaçon majestueux souligné par de somptueuses moulures, des boiseries d'époque et un parquet en chêne massif. Cet étage accueille deux élégantes pièces de réception : Un salon raffiné avec sa belle hauteur sous plafond, ses moulures délicates et sa cheminée de caractère offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. À la suite, une salle à manger élégante également dotée d'une cheminée d'époque est un cadre idéal pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une extension baignée de lumière parfait équilibre entre charme ancien et confort contemporain. Cet extension abrite un second salon, une chambre avec accès à la terrasse, une salle d'eau et un WC formant un ensemble idéal pour une activité libérale ou une vie de plain-pied.
À l'étage vous découvrirez de deux belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Toutes deux sublimées par des éléments d'origine préservés.
Le deuxième et dernier étage baigné de lumière accueille deux autres belles chambres, un dégagement avec grand placard aménagé, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées.
Le sous-sol complète cette propriété avec de multiples espaces fonctionnels : un coin salon, une arrière-cuisine, une salle de sport, une cave à vin, une pièce technique avec chaudière et de nombreux espace de stockage.
À l'extérieur une charmante cour pavée et une terrasse ensoleillée vous offriront des moments privilégiés en toute intimité que ce soit pour recevoir ou profiter en famille.
Cette propriété unique mêlant prestige, confort et caractère constitue une opportunité rare sur le marché immobilier tourangeau. Un bien d'exception pour les amoureux de belles demeures à découvrir sans tarder.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E282 - CLASSE CLIMAT : E59 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 230 et 5 770 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MANDAT No1160. 1 040 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 000 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 40000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 1000000 euros